Bedrijfsruimte verkopen
Bij bedrijfsruimte draait het om bruikbaarheid: hoogte, ontsluiting, vloerbelasting en wat er volgens het bestemmingsplan mag. Die kenmerken bepalen wie de ruimte kan gebruiken.
De kenmerken die de gebruikskring bepalen
Vrije hoogte en vloerbelasting bepalen welke activiteiten er passen. Een ruimte met beperkte hoogte valt af voor opslag met stellingen, hoe gunstig de locatie verder ook is.
De ontsluiting telt even zwaar: de bereikbaarheid voor vrachtverkeer, de manoeuvreerruimte op het terrein en het aantal overheaddeuren.
- Vrije hoogte en vloerbelasting
- Aantal en type laadmogelijkheden
- Terreinruimte en manoeuvreerruimte
- Wat het bestemmingsplan toestaat
Gaat het om een box in plaats van een hal, dan weegt een koper andere kenmerken; zie de maat en de ligging van een garagebox.
Bestemming en feitelijk gebruik
Wat er in het bestemmingsplan staat en wat er feitelijk gebeurt, lopen bij bedrijfsruimte vaker uiteen dan bij kantoren. Voor een koper is dat een risico dat hij vooraf wil kennen.
Wijkt het gebruik af van de bestemming, meld dat dan gewoon. Het is beter vooraf besproken dan tijdens een boekenonderzoek gevonden.
Veelgestelde vragen
Moet ik een bodemonderzoek laten doen voordat ik mijn bedrijfsruimte verkoop?
Dat hoeft niet vooraf. Bij een loods of werkplaats vraagt een koper wel naar de bodem, omdat eerdere activiteiten daar sporen kunnen hebben achtergelaten. Meld daarom wat u weet over het gebruik in het verleden, over opslag van olie of chemicaliën en over een tank in de grond. Of er een rapport nodig is en wat daarin moet staan, hangt af van het pand; uw notaris en de omgevingsdienst van uw gemeente zeggen wat voor uw situatie geldt.
Kan ik een bedrijfsruimte met asbest in het dak verkopen?
Ja. Asbest in golfplaten of in oude isolatie komt bij bedrijfsruimte regelmatig voor en is geen beletsel om het gesprek te beginnen. Meld het en zet erbij of er een inventarisatie ligt. Wat er bij verwijdering komt kijken en welke regels daarvoor gelden, hoort een gecertificeerd bedrijf of uw gemeente te beoordelen.
Moet ik de machines en de inventaris eruit halen?
Dat hangt ervan af. Sommige kopers willen een lege ruimte, andere nemen stellingen, een kraanbaan of een werkplaatsinrichting liever over. Zet bij de aanmelding daarom wat er vast in de ruimte zit en wat u mee wilt nemen. Dan gaat het gesprek over dezelfde ruimte.
Zit er btw of overdrachtsbelasting op de verkoop?
Dat hangt af van het pand en van de partijen. Of de levering met btw gaat of met overdrachtsbelasting, wordt bepaald door de ouderdom van het pand, door een eventuele verbouwing en door de manier waarop koper en verkoper het pand gebruiken. De actuele tarieven en voorwaarden staan bij de Belastingdienst. Laat uw eigen accountant beoordelen wat in uw geval geldt.
Komt mijn bedrijfsruimte openbaar te koop te staan?
Nee. Wij kopen rechtstreeks, dus er komt geen advertentie en geen openbaar bezichtigingstraject aan te pas. Wij bekijken de ruimte zelf en u bepaalt wie u er verder over inlicht. Is de ruimte verhuurd, dan stemmen wij een bezoek met uw huurder af.
Verder lezen
Uw pand in beeld brengen?
Meld uw bedrijfspand aan en wij nemen contact met u op over de mogelijkheden.