Een kantoorpand verkopen
Bij een kantoorpand bepaalt niet de vierkante meter maar de bruikbaarheid ervan wat een koper ziet. Indeling, installaties en de huursituatie wegen samen zwaarder dan het totale oppervlak.
Wat een koper het eerst bekijkt
De verdiepingsindeling en de mate waarin die aan te passen is. Een pand dat alleen als één groot kantoor werkt, heeft een kleinere kopersgroep dan een pand dat in units te splitsen is.
Daarnaast tellen de installaties en het energielabel mee, omdat die de exploitatielasten van de koper bepalen en niet alleen de aankoopprijs.
- Verhuurbaar vloeroppervlak en de indeling per verdieping
- Splitsbaarheid in kleinere units
- Installaties, klimaat en energielabel
- Parkeren op eigen terrein of in de omgeving
Wat een koper daarnaast in zijn prijs verwerkt, leest u bij het energielabel als post in de rekensom.
Met of zonder huurder
Een verhuurd kantoorpand spreekt een belegger aan; een leeg pand spreekt een gebruiker of herontwikkelaar aan. Dat zijn verschillende kopers met verschillende afwegingen, en dus verschillende routes.
Loopt er een huurovereenkomst, leg dan vast wat de resterende looptijd is en welke afspraken er over verlenging en indexatie gelden. Die twee bepalen meer dan de huurprijs zelf.
Veelgestelde vragen
Moet het pand leeg zijn voordat ik het kan aanmelden?
Nee. Verhuurd, deels leeg of in eigen gebruik: alle drie kunnen aangemeld worden. De situatie bepaalt welke routes er zijn, niet of u het gesprek kunt beginnen.
Verder lezen
Uw pand in beeld brengen?
Meld uw bedrijfspand aan en wij nemen contact met u op over de mogelijkheden.