Een verhuurd bedrijfspand verkopen

Wie een verhuurd bedrijfspand koopt, koopt het vastgoed en de lopende huurrelatie tegelijk. Het huurcontract is daarom het belangrijkste document in het gesprek.

Bureau bij een raampartij met een ordner en een rekenmachine erop

Wat er met het contract gebeurt

Een verkoop beëindigt een lopende huurovereenkomst in beginsel niet: de rechten en plichten gaan mee over op de nieuwe eigenaar. Welke bescherming de huurder heeft, hangt af van het type ruimte en van het soort contract.

Voor de koper is dat geen bezwaar maar een gegeven waar hij op rekent. Wat hij wil weten, is wat er precies is afgesproken en tot wanneer.

Ingangsdatum en resterende looptijd
Afspraken over verlenging en opzegging
Indexatie en de laatste doorgevoerde verhoging
Waarborgsom of bankgarantie
Wie welk onderhoud draagt

Gaat het om kantoorruimte, kijk dan ook bij wat een koper bij een kantoorpand bekijkt.

Wat u klaarlegt

Het huurcontract met alle aanhangsels, de laatste huurfacturen en een overzicht van de servicekosten. Is er een huurdersdossier met correspondentie over onderhoud of achterstanden, neem dat dan mee.

Hoe vollediger dat pakket, hoe korter het onderzoek van de koper duurt. Ontbreekt er iets, meld het dan; een gat dat u zelf noemt is iets anders dan een gat dat gevonden wordt.

Veelgestelde vragen

Moet ik mijn huurder informeren?

Wat u wanneer moet melden, hangt af van het contract en van de situatie. Sommige overeenkomsten bevatten afspraken over verkoop of een voorkeursrecht. Laat dat nakijken voordat u stappen zet.

Verder lezen

Een kantoorpand verkopenEen kantoorpand verkopen met of zonder huurder. Wat de indeling, het gebruik en de contractsituatie met de verkoop doen.Bedrijfsruimte verkopenLoods, werkplaats of opslagruimte verkopen. Welke kenmerken van de ruimte het gesprek over verkoop bepalen.Een bedrijfspand snel verkopen: wat het tempo werkelijk bepaaltEen bedrijfspand snel verkopen lukt zelden door de koper alleen. Lees welke vijf factoren het tempo bepalen en welke stukken u vooraf klaar moet hebben.Bedrijfspand verkopen en terughuren: hoe sale-and-leaseback werktBedrijfspand verkopen en terughuren: zo werkt sale-and-leaseback, wanneer het verstandig is en hoe huurprijs, looptijd en kosten de koopsom bepalen.Een bedrijfspand laten taxeren: wanneer het nodig is en wat er gebeurtUw bedrijfspand taxeren: wanneer een formeel rapport nodig is, wanneer een waardebepaling volstaat, wat u moet aanleveren en waar de prijs van afhangt.Een garagebox verkopenEen garagebox verkopen gaat anders dan een pand. Wat de waarde bepaalt, wat een VvE of erfpacht betekent, en wat er speelt bij verhuur of meerdere boxen.Energielabel bedrijfspand: wat het met de verkoopbaarheid doetEnergielabel bedrijfspand: wat de letter doet met uw verkoopbaarheid, hoe een koper het in zijn rekensom zet en waar de afweging op neerkomt.De koopovereenkomst bij een bedrijfspandKoopovereenkomst bedrijfspand: waarin die afwijkt van een woningkoop, welke ontbindende voorwaarden gebruikelijk zijn en wat er met de huur gebeurt.Het huurregime van bedrijfsruimte, gezien vanuit de verkoopBij bedrijfsruimte bepaalt het feitelijke gebruik welke huurbescherming geldt. Wat dat onderscheid doet met de waarde en met wie uw pand wil kopen.De waarde van een bedrijfspand: welke methoden er zijn en wat ze metenVijf methoden om de waarde van een bedrijfspand te berekenen, wat elke methode wel en niet meet, en waar u de actuele cijfers vindt om zelf te rekenen.Uw bedrijfspand verkopen? Zet de volgende stap.Terug naar het aanvraagformulier.

Uw pand in beeld brengen?

Meld uw bedrijfspand aan en wij nemen contact met u op over de mogelijkheden.

Verken uw verkoopopties