Een verhuurd bedrijfspand verkopen
Wie een verhuurd bedrijfspand koopt, koopt het vastgoed en de lopende huurrelatie tegelijk. Het huurcontract is daarom het belangrijkste document in het gesprek.
Wat er met het contract gebeurt
Een verkoop beëindigt een lopende huurovereenkomst in beginsel niet: de rechten en plichten gaan mee over op de nieuwe eigenaar. Welke bescherming de huurder heeft, hangt af van het type ruimte en van het soort contract.
Voor de koper is dat geen bezwaar maar een gegeven waar hij op rekent. Wat hij wil weten, is wat er precies is afgesproken en tot wanneer.
- Ingangsdatum en resterende looptijd
- Afspraken over verlenging en opzegging
- Indexatie en de laatste doorgevoerde verhoging
- Waarborgsom of bankgarantie
- Wie welk onderhoud draagt
Gaat het om kantoorruimte, kijk dan ook bij wat een koper bij een kantoorpand bekijkt.
Wat u klaarlegt
Het huurcontract met alle aanhangsels, de laatste huurfacturen en een overzicht van de servicekosten. Is er een huurdersdossier met correspondentie over onderhoud of achterstanden, neem dat dan mee.
Hoe vollediger dat pakket, hoe korter het onderzoek van de koper duurt. Ontbreekt er iets, meld het dan; een gat dat u zelf noemt is iets anders dan een gat dat gevonden wordt.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn huurder informeren?
Wat u wanneer moet melden, hangt af van het contract en van de situatie. Sommige overeenkomsten bevatten afspraken over verkoop of een voorkeursrecht. Laat dat nakijken voordat u stappen zet.
Verder lezen
Uw pand in beeld brengen?
Meld uw bedrijfspand aan en wij nemen contact met u op over de mogelijkheden.